关闭

举报

  • 提交
    首页 > 本村动态 > 正文

    咱们农村土地变现主要有三种方式,大家了解一下,会用着的

    2018-10-10 20:01:46    浏览:7    点赞:0

    咱们农村的土地主要有承包地、农村集体建设用地、宅基地这三种。

    今年国家改革重点是让咱们农村土地活起来,让农民从中获得收益。下面我们来分析一下,这三种土地获得收益的方式以及利弊。

    承包地

    农村土地变现的三种方式,咱农民需要了解!


    1.自己种地

    小户种地刨出人工和成本,赚的不多,自己还累。不过现在可以借助土地托管等社会化服务的形式来种地,但虽然解放了人力,但也要承担一些风险。

    2.流转

    土地流转没有风险,年年收租金,还可以解放劳动力到外面打工或工作。

    3.征地

    征地,这事主要看地理外置,城市郊区的可以想一想,大农村的就不要想了,可能不会扩张到这边,路可能也修不过来。

    4.贷款

    利用土地进行贷款,需土地成规模并且贷款的钱只能用于农业生产用途。

    宅基地

    农村土地变现的三种方式,咱农民需要了解!


    1.有偿退出

    宅基地有偿退出主要针对咱们农村的空闲宅基地, 有偿退出后给一些资金补偿,各地区的政策不一样。

    广东:退出或拆除旧宅基地复垦后,农民能得两样好处,一是复垦后的耕地,农民具有承包经营权;二是指标流转后,可以获得收益的75%。

    17年政策:

    ①淮南市,每亩5万元给予奖励。

    ②湖北宜城,25~50元/平米。

    ③陕西:西安每亩补助价格22万元~25万元;陕北地区每亩补助16~18万元;关中其他地区每亩补助14~16万元;陕南地区每亩补助10~12万元;

    2.流转

    宅基地“三权分置”后,宅基地可以流转。宅基地流转一般用来做休闲农业、民宿等,所以一般在景区附近,或者自然基础较好的村子,收益会好。

    很多的地方的宅基地让你流转也流转不出去。

    集体建设用地

    集体建设用地入市了,可以合法流转出去。并且价格提高,农民也可以分钱。

    农村土地变现的三种方式,咱农民需要了解!



    农村土地变现大概有这5种方式:

    土地托管

    即不愿意耕种土地的农户,可让种植大户代为管理耕种,每年收取一定的费用。土地托管分为"某一个生产环节托给你管"的半托和"全年帮你种植,到年底算账就"的全托两种。这也是国家想看到的规模化的种植,以后很有发展前景。

    土地入股

    以土地作为资源,进行入股,大家一起创业,赚钱之后大家按股分红,具体的操作难点在于农民以土地入股,到底占多少股份,这个是值得讨论的问题,具体问题具体分析,需要找出两者的平衡点。

    土地转包

    土地转包不是土地所有权的转让,只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中,实行土地适度规模经营,土地转包是政策允许的,法律上也受到保护。这种模式也是很多外出务工者经常采用的方式。

    土地租赁

    土地租赁是农村土地所有权与使用权在一定时期内相分离,土地承包者在使用土地期间给农民一定的租金,到期后归还土地。

    土地转让

    土地转让是土地所有者在法律允许的情况下,将土地有偿或无偿转给其他人的形式。这样农民也就与这块土地无关了。

    然而,需要注意的是,土地托管、转包、转让、租赁等5个模式都是围绕着“使用权”进行的,土地还是集体和国家的,这是红线不能挑战。同时,获得土地使用权的经营者更要把土地用于涉农项目,如果变成商用,也需要相关审批。

    0
    !我要举报

    成功加入购物车

    关闭